在香港談重建，彷彿就是推土機的代名詞，嶄新的高樓和商廈豎立起來之後，原居民便失去棲身之所，只能被迫遷離，原有的社區文化和肌理，便隨之消失。

士紳化（gentrification）是所有都市更新必須面對的課題。社區隨時間消逝日漸老化，透過市區更新改善生活空間，自然是不少居民的願望。如何能夠在都市更新的過程中，一方面吸引較高收入階層移入居住，增強社區經濟活力的同時，又不至於大幅提高原有地區的生活經濟門檻，讓原有的居民在重建之後也能夠原區安置，這便是都市更新會否淪為地產炒賣項目的關鍵。