供應主導房策的政治經濟學

究其根本,是因為以供應為主導的房屋策略,背後是一套以供求平衡決定價格的政治經濟學,假設房屋是一項商品,其價格由市場不同供應者的競爭所決定,最終以房屋這項商品的「需求」和「供應」的平衡來決定;於是,任何形式的租務保障以至租務管制,都會視為違反自由經濟原則而遭否決。

供應為主導的房屋政策盲點,是假定供求定律背後完全競爭的假設,以為最終房屋的供應和需求,就如一個完全競爭的市場一樣,有無限多的供應者和消費者,最優化的房屋價格以至供應量,均只會由供求所決定,而沒有人可以操控價格。

不要房屋階梯 只要住得其所

說到底,所謂建立房屋階梯的講法,在公屋興建量不足的前提之下,只是為了減輕政府在供應房屋的角色,而淪為公營房屋私有化鋪路的託詞。當中關鍵,在於我們必須明確劃分資助房屋的使用價值與交換價值,以確保投資需求不會完全凌駕於自住需求之上,讓市民能夠各適其適,選擇符合自己人生設計需要的住所,不用再在房屋階梯盲目向上爬,剝奪人生其他的可能性。